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年末买房贷款越来越难银行信贷员道出真相

发布时间:2021-01-20 00:57:45 阅读: 来源:防火涂料厂家

阿琪

近期,多地出台楼市调控政策,紧接着银行方面也开始有动作,银行房贷审批逐渐趋严。有人请教融360房贷:接下来这几个月,银行会如何控制房贷业务,对我们购房人有哪些影响呢?融360房贷君咨询了银行专业人士,总的来说,银行会从以下几个方面入手。

提高贷款优惠利率——买房贷款利息增加

随着多地限贷政策的出台,部分城市银行会提高贷款优惠利率,或者提高获得优惠利率的门槛。根据8月份统计数据显示,住户贷款增加6755亿元,占总贷款的71.2%,由于坏账率相对较低,在经济形势不稳定的情况下,房贷业务对于银行来说是优质业务。但是随着央行要求控制房贷风险,银行要通过抬高获得优惠利率的门槛,吸引更多经济能力强的优质客户办理房贷业务,从而降低银行信贷风险。

融360提示:获得贷款优惠利率的门槛变高,购房人通过获得低利率节省利息将变难,要注意用房贷计算器计算好贷款本息、月供,在不影响正常生活的前提下,合理配比贷款额度。

加强个人征信部分审查——逾期次数少、额度低也不是闹着玩的

我们知道,个人征信是房贷审查中的一个重要环节,限购限贷政策前,有些银行规对征信逾期的认定相对宽松些,只要不是很严重,都不会影响房贷申请,但是新政后可能采取的措施是,只要是逾期,都会影响贷款申请,严格的还会直接拒贷。这个时候充分体现了个人征信的重要性。

融360提示:银行对个人征信审查变严,如果有逾期记录的,如果只逾期一次且额度不是很大的,可以多咨询几家银行,可能有银行愿意受理房贷申请,不过会提高贷款利率和贷款首付比例,大家要有一个心理准备。

延长房贷审批周期——购房进程会变慢

按照以往的经验,每到限贷限购后,银行在跟进新政的同时,都会延长房贷审批周期,平时不到一个月就能批下来的贷款,可能要一个多月才能下来。另外,又赶上四季度年末,前期银行已经放出大量贷款,目标额度剩余有限,加之银行加强了对个人征信和其他购房资质的审核,这就更能说明房贷审批周期被延长了。

融360提示:在咨询贷款业务时,一定不要忘了问一下放贷时间,通常信贷员会给出一个大概时间,但是遇到新政策或者银行额度吃紧,信贷员也不敢保证时间,只会说会尽量帮忙催款。近期有贷款买房打算的人要抓紧时间做准备了,多留出富裕时间,免得因为房贷影响了自己购房进度。

暂停房贷业务——贷款可选银行变少

除了上面说的这三种情况,还有做的更彻底的,那就是暂停房贷业务。根据融360房贷最新数据显示,北京地区广发银行和包商银行均停止了银行房贷业务。银行之所以会采取以上措施,一是为了响应央行控制房贷风险的号召,二是进入第四季度,银行贷款额度本身也用的差不多了,即使不限贷,年末银行也会采取一定措施控制放贷。

融360提示:一般只是个别银行因为内部额度吃紧或者业务利润低,会停止房贷业务,大面积停贷的可能性不是很大,购房人可以根据自身情况,从未停贷银行中选择适合自己的。

最后,银行专业人士总结道:前三季度楼市热度不减,住房信贷活跃度攀高,楼市杠杆率也随之增高,从银行的角度看,房贷业务利润虽好,但过高的杠杆率却增加了信贷风险,房价的波动时刻牵动着银行的神经,因此四季度严控房贷将是银行的主要目标,想要贷款买房的人越是在这个时候越要做好十足的准备。

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