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房屋买卖合同的主要条款

发布时间:2020-08-14 00:45:19 阅读: 来源:防火涂料厂家

房子买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房子交付并转移所有权和买受人,买受人支付价款的合同。房子买卖合同的法律特点既有买卖合同的平常特点,也有其本身固有的特点。以下,一起,看看具... 房子买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房子交付并转移所有权和买受人,买受人支付价款的合同。房子买卖合同的法律特点既有买卖合同的平常特点,也有其本身固有的特点。以下,一起,看看具体的条款吧。

一、房子买卖合同应包括以下,,主要条款:

1、合同双方当事人

买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有拜托代理人的话,那么,还包括拜托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的

标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房子买卖合同中,标的就是房子。

这主要包括以下,,内容:

(1)房子的座落位置;

(2)所买卖房子的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;

(3)房子是现房,还是期房;

(4)房子的配套设施和维修标准。

3、房子的价格及付款时间约定

平常新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房子的建筑面积来计算房子的价格,即约定每㎡建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房子所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房子或每幢房子所需支付的价款。在合同中平常要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限

卖方应在某日期之前,将房子交付买方。买方应在实际接收该房子之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房子所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。

5、权利担保

卖方确保在交付房子时,该房子没有产权纠纷和财务纠纷,确保在交付时已清除该房子上缘由卖方设定的抵押权。如房子交付后产生该房子交付前即存在的权利纠纷,由卖方承当全部责任。

6、背约责任

背约责任是违背合同确当事人应承当的法律责任。背约责任的规定为催促当事人自觉而适当地实行合同,保护非背约方的合法权益,保护合同的法律效率起着10分重要的作用,同时也能避免往后双方相互扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不定期支付购房款所应承当的背约责任,卖方不定期交付房子所应承当的背约责任,和甚么是卖方所交付的房子不符合合同约定所应承当的背约责任等。

7、合同双方认为应当约定的其他事项

如房子的保修责任、物业管理和甚么是小区内公用配套设施等。

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