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九江开发商将人防工程改车库卖谁来管

发布时间:2020-03-03 11:24:20 阅读: 来源:防火涂料厂家

开发商将人防工程改车库卖

谁来管管这乱象?

核心提示

随着业主车辆的增加,车位供需矛盾突出,一些社区的地下人防工程车位经营便乱象丛生:只能租的改成卖,最长只能出租5年的变成10年、15年,乃至与房屋土地70年使用权同期。

地下人防工程成了开发商买卖的车位。

【乱象】:地下车位一卖了之

近期,信华城市花园I期业主遭遇到一件奇怪的事,原先租赁用的地下人防车库被封闭了,其后不久他们接到一则物业发送的短信,说车位可以买断。

经历此事的业主张先生说,他曾在地下车库租赁了一个车位,收到那条短信后,他便将车子挪到地面停靠。因为觉得贵就没买断地下车位,尽管车位租赁期未到,但车子也没办法再停进车库。他表示,到了地面后车子也没位置停了,只是觉得小区怎么能如此行事,损害了业主的利益。对此,该小区物业经理说,地下车库还有空位,业主可以买。

销售地下人防车位的小区不止一个。去年,世豪名置小区因销售地下车位引发业主不满。据了解,当时地下车位售价十几万元,而业主收到的却只是一张收据。

除明码标价销售,有的小区则采取变相出售的方式:租赁期与房屋土地使用权期相同,虽然没有所有权,但有排他性使用权。

【原因】停车位供不应求

业主张先生也透露,他们从车库出来的业主现在确实没能在地面找到停车的位置,这点也令他们很苦恼。其实,小区车位供需矛盾已然成了一个比较突出的问题。为此,平日可供经营的人防工程就成为缓解停车难的目标。

锦湖豪庭是个两座高楼组成的居民小区,地面车位不足百个,业主拥有的车辆远远高于此数。为此,小区业主采取摇号的方式,通过抽签租赁地下人防工程的车位。

业主陈小姐说,在摇号前,开发商也销售过一些车位,当时还提醒她尽快购买,但她觉得不合算,现在只能通过摇号租赁,但一直没摇中,车辆也只能停靠在小区附近。

利民物业公司容昌桂花园管理处的工作人员说,他们小区的地下车位也出租,因为随着业主入住,车辆越来越多,停车问题就显得很突出,所以开发商就想着出租地下车位。该工作人员表示,现在该小区地下车位都是由物业代为出租,钱一到就交给开发商。而开发商觉得租不如卖,卖了可以一劳永逸,租赁每年都要收租金,开发商觉得太麻烦。

【建议】最好只租不买

对于地下人防工程的经营,市人防工程管理服务中心的工作人员表示,根据《中华人民共和国人民防空法》的规定,防空地下室,任何单位和个人不得出售。但允许短期租赁,我省的指导意见是一次租赁合同期不得超过五年。一次出租10年、15年的都不允许,而购买下的以后还可能被无偿收回。所以,业主最好只租赁不购买,以免今后造成不必要的损失。

工作人员还透露,除了按照法律规定,还得根据所建位置和条件来批建防空地下室,所以有可能开发商建设的地下室面积大于地下人防面积,人防工程外的地下室开发商就能自行处置。如果开发商捆绑全部销售,则属于违法行为。

(记者张新红/文 欧阳海员/摄)

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